香港租房小記(挑房子、殺價攻防戰)


來香港前,我花了一個半月找房子
一到香港就馬上去現場看房(先看最喜歡的一件)
看房當天就馬上答應要租,先簽約了
 
套句我一個投信朋友的話
香港租房就像是買菜,看到喜歡的就要趕快買
不然好的物件很快就沒了
(好的物件定義:價格很實惠、房子條件很好)
 
總結一些香港租房資訊
 
1.如何找房源?
去28 HSE找,這個網站有手機APP,用手機找比較方便;網頁版的28 HSE很卡
28 HSE可以用地區(地鐵站名)搜尋大樓物件
上面有各個房仲留下WhatsApp聯絡資訊
再去用WhatsApp聯絡房仲
 
2.房子要租在哪?
我自己的原則是door to door的通勤時間在20分鐘以內
所以我租的地方也離公司比較近
如果搭地鐵的話,希望不要換線;要同一條地鐵線
 
3.一些香港租房詞彙&小知識
心水:意思是喜歡 e.g.我心水這個物件
業主:意思是房東
比你:意思是給你
flat:意思是平面圖
開揚:意思是採光好
露臺:意思是陽台
高層:看大樓總共樓層,通常20樓以上就算高層
睇房:意思是看房
屋苑:社區大廈
唐樓:屋齡很高、大多沒有電梯
收樓:房東把房子買好的意思
頃:意思是殺價
 
傢俬:家具的意思
通常香港租房是沒有附家具的;不過家具自己買也好,因為很多業主自己添購的家具其實價格都不高(非原木家具),但有家具的房子租金都會加個1000港幣/月 ---- 所以,還不如自己買家具
地產公司的家電:這十年來的大樓,基本上地產公司都有配套好家電,包含冰箱(冷藏與冷凍)、微波爐、有烘乾功能的洗衣機、抽油煙機
 
幾家大的房仲(property agent):中原地產、香港置業、利嘉閣,一開始去香港找房子,給大house的房仲幫忙比較好,整體素質較高,服務較專業。我自己最後是給利嘉閣簽約的。
 
押二付一:兩個月房租當押金,一個月房租要先付(簽約時就要付錢)
仲介費:香港仲介費都是一個月房租,你付一半,房東付一半,簽約時就要付錢
稅金:這部分也是要付給香港政府的,簽約時就要付錢
 
簽約時的付錢方式:現金/支票
之後房租的付錢方式:現金/支票/轉帳
房租簽約時總共要付3.5個月房租的錢(因為押二付一+半個月仲介費)以及稅金
 
4.房子條件
我自己的要求是要24小時大樓管理、屋齡不要超過5年
離地鐵站要近,且居住區域要安靜,不能吵雜紛擾(因為我一吵就睡不著)
不要開放式(Studio),必須是一房物件
因為開放式煮東西吃的話,無論抽油煙機怎麼開,整間房間都有味道飄散
實用空間要260平方英尺(約24平方米、約7坪)以上,低於200'的真的很窄,生活起來很痛苦
樓層要高,要通風,陽台要曬得到太陽(因為要曬衣服),不要有西曬問題
方位最好坐北朝南
 
5.看房重點
確認水龍頭能流暢使用
確認陽台確實能採光且通風(通常10樓以下的物件,都很悶,無法通風)
確認附近沒有建築擋到自己,不然會不通風、採光也會很差
黃昏時去看房,這樣才能檢測西曬
確認方位
確認垃圾場位置,通常新大樓,每層樓都有自己的垃圾場
計算離地鐵站要走多久,這樣才能推算door to door的通勤時間
 
6.殺價
幾乎要很確定要租房,才能跟房仲殺價
如果是離地鐵站近的新大樓,原則上就是殺到最近的成交價
且一個人住的一房單位,價格會比較硬
兩房單位才有較多殺價空間
 
點入網址,輸入你的屋苑名稱(也就是社區大樓名稱),點"放租推介",就會出現最近的租盤成交價格紀錄
同棟大樓,高樓層、低樓層的成交價都不一樣
 
但如果是陸續收樓的物件(e.g.南昌站附近的匯璽)
因為房源多,且三期在今年八月收樓後,五期又馬上要接著交屋;未來匯璽房源會越來越多
這個價格就會比較好砍(因為supply > demand XDDD)
 
7.合租or一個人住?
我一開始也有試圖找人合租過
但中間溝通過程太過繁瑣,且不清楚彼此生活習慣(即使有生活公約,但還是可能衍生許多摩擦)
還是一個人住比較舒服
我覺得如果要合租,合租分攤的錢一定要少於現在的租金50%以上,才有合租的premium
或者是有些好的大樓就是沒有一房單位available(e.g.九龍站附近的擎天半島、凱旋門),真的想住那,就只能合租
 
8.凶宅
可以去這個網站搜尋,一樣是輸入自己的屋苑名稱:http://www.property.hk/unlucky/0/H/0/
 
如果用28 HSE的APP看房子
會發現許多凶宅的租金非常非常非常便宜
如果沒有去凶宅網double check,就很可能住到凶宅(因為28 HSE的APP不會標註凶宅)
 
而且香港有些房仲會有些心機,看你人生地不熟,就推薦凶宅給你!
所以我連絡一個新房仲時,都會先聲明"我不看XXX物件、也不看OOO物件"
 
9.租到滿意房子的重點:找5個以上房仲多家比價
最好先用28 HSE看好社區名稱,然後on-site看房就只看3、4個社區就好
不然走來走去其實很累的
然後一次要加許多房仲的whatsapp
我自己是聯絡了9個房仲,每個都去問價格,然後自行比價
 
因為香港租房是這樣的 ---- 業主會把房源讓給3~4家不同房仲,最後看哪家房仲媒合到租客
所以同一個房源在28 HSE其實會有3~4個房仲刊登資訊
當然每個房仲開價不同,這樣才有比價的必要性
 
價格看久了,就會發現有些房仲是把業主底價自行加2000港幣,最後你砍價格時,他就讓你砍2000;你感覺很開心,但事實上你根本沒殺到什麼價格
有些房仲則是把業主底價直接報出去,沒有自己吃spread,你最後砍價,就有機會砍到below業主底價,這樣才有殺價的真諦
 
所以多家比價是必要的,畢竟香港一個月租金,都可以付台灣3000萬房子的房貸了......
房子租久了也不是自己的
所以香港租房絕對要殺價(這裡的convention也是流行殺價的)
 
10.殺價理由
就說自己一個人住、愛乾淨、工作穩定...等
簽房租合約時也會看你的工作合約,確認你的薪水是能讓你支撐租金的
 
By 發霉的青春

本文章發表於:閒聊

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