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【澳洲留學分享】因禍得福?! 不一定要住學生公寓!布里斯本找房租屋分享


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(完整背景故事在這) 搬到新家一個月了,稍微來整理一下找房、租房和搬家的歷程,也提供一些資訊給需要在澳洲或布里斯本找房的人,因為是疫情期間,所以有些狀況(參觀、簽約)跟平常可能不同,請斟酌參考。額外就是,學生公寓這幾年在澳洲確實很興盛,像是 Scape/Unilodge/Atira/Student one等,因為大多區位不錯、有管理和專門為學生打造的生活空間所以獲得許多國際學生青睞,但是價位也不便宜,而且空間偏小。所以除非完全不想費神找房子,不然其實也不一定要找學生公寓,可以看看租房網站,其中也不乏合適的選項。


這篇文章主要分享給喜歡自己住或是住公寓的朋友參考,沒有分享合租 House 的介紹。

當然也有部分公寓會共用廚房、洗衣機、陽台等,在找房源的時候要注意一下敘述。


Morning Routine 拉開窗簾,泡杯咖啡。

*所有傢俱、擺設都是房東提供。

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找房子之前最好要列出個人的「Priorty」,也就是什麼元素是最重要最不可缺少的,畢竟每個人看重的點不同,而且也不存在完美的房子,所以像是價格、交通、室內空間、陽台、地毯、電視、網路、廚房、衛浴、空調等可以先排個概略的先後順序,這樣在比較的時候可以有個基準。

先簡述一下找房經過:

  • 原本考量安全性和方便性,也是直接朝學生公寓的方向找,所以先預約去看了 Woolloongabba 的 Atria,可惜最喜歡的房型剛好沒有合適的租期,而且會是到學校和市區都需要搭車的區位,只好作罷。而 South Bank 則是比較了 Unilodge 和 Atira,但空間上實在不理想,面積僅有 20 平方公尺左右。遇上疫情期間(四月份),參觀行程不僅要預約,很多還要求只能單獨前往,所以在提出 Inspection 時要先看清楚規定(像是 Woolloongabba 的 Unilodge 當時就不開放實地看房,只能透過網站上的參考照片)。
  • 後來是參考了一般的租房網站(不限學生公寓),好處是租期不會被學期時間受限,就算之後不是學生身份想住也沒差,當然也比較有議價空間。主要參考以下兩個網站 👇 RealestateDomainGumtree 也可以,但前兩個就涵蓋大部分房源了)。如果是想要找合租夥伴的話也可以使用 Flatmates.com
  • 這些租房網站的角色跟訂房網差不多,負責收集各家房產中介的房源,所以可能找到的房子都是不同的公司負責接洽,並不是直接跟租房網站聯繫。

租房網站 Realestate.com

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租房網站 Domain

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  • 查找的方式是選 Rent / 打上區域名稱(Suburb)或郵遞區號/設定條件(價位、房型等)然後開始搜尋。我通常喜歡有附上影片或室內平面圖的房源,相較於純照片會呈現得真實一些,當然最理想的還是實地去看(Inspection,租房網站頁面上大多有這個按鈕,申請後房仲會主動聯繫)。因為時間有限,約看房也不是非常方便,所以篩選過後總共只實地看了兩戶(實際接洽五戶,但有兩戶先被租走,一戶還沒看就決定現在這間)。
  • 跟房仲約好時間後(通常以 Email 或簡訊聯繫),可以現場看房請他介紹附近生活機能、房屋狀況和房租內容(房租有沒有包含水電網和公設使用等)。考慮過後如果確定要租,就直接進入簽約程序(全部線上進行,以 Email 聯絡),基本上除了看房和拿鑰匙外所有程序都是線上,所以自己在閱讀文件時也需要更小心謹慎。
  • 小提醒:找房一定要有耐心,不要太急躁決定或是翻個兩頁不看其他,建議多更換網頁排列(價位、刊登時間等),就會有機會有更合適的跳出來。當然若是喜歡的話也別猶豫太久,有時候一個猶豫的念頭就錯過了機會。
  • 下面是隨機找的範例圖,正常來說會有價錢(週租)、地址、押金(一般來說是四周房租)、房型(Apartment/House...)、幾床幾衛、配備設施(空調、衣櫥、陽台、書桌、健身房、停車位等,也有可能沒有寫到,需要主動問或爭取。)

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【簽署文件】

  • 在簽約前房客需要提出正式申請(1Form介面),並且等到房主審核後才會收到契約,申請的內容大致就是一些個人資料、要附上護照或駕照和銀行帳單(確保有足夠的錢繳房租)、要租多久(起租日和預計幾個月都要寫清楚)還有一些瑣碎的問題(之前住哪、工作情況)簡述一下即可。
  • 審核後就要來看合約和 RTA form ,合約內容會有厚厚一疊,但主要就是價格、付款帳號、租期、押金和一些設備的使用權限比較重要。RTA 是昆州政府的租房事務管理機構,押金是由他們保管,租期或退租後如果有任何問題也會由 RTA 的那筆押金來處理。租學生公寓的話也要付押金給 RTA,所有程序都跟一般租房相同,差別只有若是幸運遇到管理人員服務好的話,會讓整個程序變得簡單快速許多。
  • 雙方都簽完合約後就是約定好拿鑰匙的時間地點(通常就是起租日、房仲辦公室),拿鑰匙的時候負責的人員除了給紙本合約再次確認內容外,還會給兩份 Inventory Form 讓你回家對照檢查(核對房內物品的數量和狀況),三天內掃描回傳。(從頭到尾跟真人接觸的時間應該不超過一個小時)

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搬家的部分有些房仲會提供一些「方案」,像是水電網安裝(如果原本沒有的話)、搬家運送等,但因為舊家的租期還有一小段時間,而且也會回學校唸書,加上疫情考量所以就決定自己搬。


分享完租房步驟後簡單聊聊我的新窩:

  • 面積:33平方公尺,地面層(通常越高樓層越貴)
  • 單臥室公寓+帶小廚檯(冰箱+電子爐台)、衛浴、洗烘衣機
  • 酒店式管理(建築本身是飯店,但部分房間出售或出租)
  • 近布里斯本中央車站、澳紐軍團紀念廣場
  • 屋況:主建物偏舊(1960 年左右完工)、室內有重新裝修。
  • 週租包水電,房租直接支付給房仲公司,不用跟房主接洽。

客餐廳主視角(餐桌+L型沙發+落地鏡)

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半個廚房+客廳角落(木頭書桌、電視,假的植物們)

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臥室(DoubleB)+衣櫥+兩側都有床頭小桌子

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這個房子最大的缺點就是缺乏收納的空間,沒有鞋櫃、衣櫥也不大,加上一些原本就存在的用具也佔了些位置,所以像是行李箱和一些小雜物真的是藏到沒地方藏,只能盡可能使用一些收納袋、掛勾等稍微讓空間不要太亂。


衛浴(浴缸+梳妝台+洗衣機)

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最讓我滿意的是白色風格的裝潢和優雅的傢俱,讓生活空間看上去隨時都乾淨明亮,簡單煮點東西不用刻意佈置背景就能拍出滿意的照片。

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為了證明搬到市區後還是有認真下廚,再來個幾張擺盤比較像樣的菜色👩‍🍳

番茄螺絲義大利麵/韓式豆腐飯+酪梨沙拉/改良版韓式泡麵/台式滷雞腿飯

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本文章發表於:海外-交換學生

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2 則回應

匿名

2020-06-30 10:35 #1

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匿名

2020-07-01 20:59 #2

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