REITs是什麼？REITs怎麼買，標普500指數納入的31檔REITs

REITs是什麼?、REITs怎麼買?

想要投資房地產，需要準備一大筆錢，通常都是透過貸款去投資房地產，但至少也要準備一筆頭期款來支付，對於剛出社會的小資族、學生是不太可能拿出這一筆資金，今天就是要介紹「不動產投資信託」英文縮寫為REITs，可以使用小筆資金透過交易所買入REITs來達到投資房地產的效果，且流動性高、不需要親自管理、穩定的現金流...等等優點，也有成長性低、負債高...等等缺點。

什麼是REITs？(不動產投資信託)

英文：Real Estate Investment Trust，縮寫為REITs，中文名稱為「不動產投資信託」，是一種像封閉式共同基金，投資商品式是不動產，將不動產證券化，可以在市場上交易，並提高流動性。

簡單來說不動產證券化，就是把房子切割成小部分(股份)，放在交易所上交易，可以降低投資門檻、集資投資人的資金，小資族買入REITs就能夠當小房東，擁有該不動產的一部份所有權。

REITs是小資族想要投資房地產卻又沒有大筆資金可以購入的一種方法，利用小資金來投入房地產可以多樣化自己的投資組合，也能夠享有收租金產生被動收入。

還有一種很像REITs的商品叫做REAT是指不動產"資產"信託（Real Estate Asset Trust），是先將不動產交給信託，然後將不動產分割成小單位發行受益憑證，注意REAT是債權，所以沒有不動產的所有權。

REITs怎麼買?

REITs跟股票一樣直接透過券商下單就可以買入REITs或是相關的REITs ETF、標普500指數、REITs基金。

台灣目前只有七隻REITs，美國則有兩百七十一隻REITs可以投資。

台灣REITs多為商辦、百貨公司、住宅。

美國有辦公大樓、商場、醫院、停車場、旅館、遊樂園區、監獄、電塔...等等。

由於台灣的REITs太少，建議購買美股REITs。

由於單買個股的風險比較高，建議新手可以買入REITs的ETF，可以分散風險，以這次的疫情來看商場、遊樂園區等等的REITs是受損嚴重的，但是電塔、數據中心、物流倉儲的REITs是受益的，買入ETF的話兩者損益抵銷，就不會造成只買商場、遊樂園區這麼大的損失。

由於標準普爾500指數的ETF包含了各行各業也包含了REITs，所以買入標普500指數的ETF也會投資到31檔REITs，投資風險更低。

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標普500指數的31擋REITs

2020/11/3更新日期

從標普500指數挑出來的31檔REITs，要買入必須要在去深入研究財報，文章非投資建議。

REITs：不動產服務

代號：CBRE
市值：180億美金
美國商業不動產服務公司

REITs：醫療保健相關產業

代號：PEAK
市值：155億美金
相關的醫療保健行業，包括高級住宅，生命科學和醫療機構房地產投資

代號：VTR
市值：154億美金
分為養老院，醫療辦公大樓，康復和急救中心，特殊護理中心，實驗室和研究中心以及醫療外科中心

代號：WELL
市值：240億美金
主要投資於老年人住房，輔助生活和記憶護理社區，急診後護理設施和醫療辦公樓

REITs：酒店和汽車旅館

代號：HST
市值：77.5億美金

產業主要是酒店，該公司擁有80家高檔酒店，約有46,500間客房

REITs：工業

代號：EXR
市值：150億美金
主要投資於自助式倉儲單位

代號：DRE
市值：140億美金
主要擁有工業倉庫

代號：PLD
市值：760億美金主要投資於物流設施，重點關注全球供應鏈的消費方面

代號：PSA
市值：410億美金美國國際自助倉儲公司

REITs：辦公大樓

代號：SLG
市值：32億美金
主要辦公大樓和購物中心

代號：VNO
市值：61億美金
主要在曼哈頓投資辦公大樓以及店面

代號：BXP
市值：110億美金
主要投資辦公大樓

代號：DLR
市值：400億美金
主要投資數據中心

代號：ARE
市值：209億美金
投資於出租給生命科學和技術行業的辦公大樓和實驗室

REITs：住宅

代號：AVB
市值：200億美金
公寓管理公司，公司旗下統計有78,365個房間

代號：AIV
市值：46億美金
公寓管理公司，該公司擁有124個公寓社區

代號：EQR
市值：180億美金
公寓管理公司，統計有79,962個房間。

代號：ESS
市值：136億美金
公寓管理公司，該公司擁有250個公寓大樓，統計有60,570個房間

代號：UDR
市值：92億美金
公寓管理公司，該公司有148個公寓社區，統計有47,010個房間

代號：MAA
市值：138億美金
擁有300個公寓社區，統計有100,031個房間，以及4個辦公大樓。